Quelles sont les aides à l’accession à Toulouse en 2025 ? 

Capitale occitane en pleine croissance, Toulouse attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son dynamisme économique, sa qualité de vie et sa richesse culturelle. Avec plus de 500 000 habitants, la Ville rose fait face à une pression immobilière importante. En mai 2025, selon les données du site Meilleurs agents, le prix moyen du mètre carré avoisine les 3 600 € (+ 4,1 % en 1 an) pour un appartement et 4 000 € pour une maison, constituant un frein pour les ménages modestes ou primo-accédants. Pour répondre à ces enjeux, Toulouse propose différents dispositifs nationaux et locaux permettant aux nombreux foyers d’accéder à la propriété dans des conditions plus avantageuses.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est une aide nationale visant à faciliter l’achat d’un logement, neuf ou ancien, pour les ménages aux revenus modestes. L’intérêt principal ? Il permet d’emprunter une partie du montant sans payer d’intérêts. Résultat : le coût total de l’achat est réduit, ce qui allège les mensualités et rend l’opération plus accessible.

En 2025, le PTZ est réservé aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. À Toulouse, classée en zone A, les plafonds de ressources sont adaptés au coût du marché local (49 000 € pour une personne seule et 102 900 € pour un couple avec deux enfants). Le montant du PTZ peut financer jusqu’à 50 % de l’achat dans certains cas, notamment pour les logements neufs répondant aux critères de performance énergétique. Le remboursement peut être différé jusqu’à 15 ans selon la composition du ménage et son niveau de revenus.

Le Prêt Accession Toulousain (PAT)

Mis en place par la mairie de Toulouse, le PAT est un prêt complémentaire accordé aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf sur le territoire communal. Il est octroyé sans intérêt, en complément d’un prêt principal.

Le montant du PAT varie selon le type de bien. Il peut aller jusqu’à 6 000 € pour l’achat d’un logement ancien (de plus de 5 ans), et grimpe à 10 000 € pour un logement neuf situé dans un quartier prioritaire défini par le Contrat de Ville. 

Ce dispositif s’adresse aux ménages modestes, avec des plafonds de ressources proches de ceux du PTZ. Par exemple, un couple à Toulouse, en zone A, ne doit pas dépasser 73 500 € de revenu fiscal annuel. Le prêt se rembourse sur 15 ans, sans frais de dossier et sans intérêt. Le PAT représente un vrai coup de pouce pour les jeunes ménages qui souhaitent devenir propriétaires à Toulouse sans alourdir leur budget.

La location-accession (PSLA)

La location-accession, ou PSLA (Prêt Social Location-Accession), s’adresse aux ménages qui souhaitent devenir propriétaires, mais qui n’ont pas encore les moyens de se lancer dans un achat classique. Le principe est simple : on commence par louer, puis on achète.

  • Le ménage entre dans le logement en tant que locataire pendant une phase dite « locative », qui peut durer jusqu’à deux ans. Durant cette période, il verse une redevance composée d’un loyer et d’une part épargne. Ce temps permet de stabiliser sa situation financière tout en testant sa capacité à rembourser un futur crédit.
  • Si tout se passe bien, vient ensuite la phase « acquisitive » : le locataire peut décider d’acheter le logement, souvent avec l’aide d’un prêt comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), à condition d’être primo-accédant. 

Les loyers sont plafonnés, et une partie des sommes versées durant la phase locative est déduite du prix d’achat. En cas d’acquisition, l’acheteur bénéficie également d’une TVA réduite à 5,5 % et peut continuer à percevoir certaines aides, comme les APL accession.

Pour être éligible, il faut respecter des plafonds de revenus. Par exemple, une personne seule en zone A (Toulouse) ne doit pas dépasser un revenu fiscal de référence de 38 508 €. 

L’accession à prix maîtrisé

L’accession à prix maîtrisé repose sur un partenariat entre la ville, les promoteurs immobiliers et les bailleurs sociaux. Ce dispositif permet à des ménages sous conditions de ressources d’acheter un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché, généralement avec une décote de 15 à 30 %.

Pour en bénéficier à Toulouse, les acheteurs doivent occuper le bien à titre de résidence principale pendant une durée minimale (souvent 10 ans). Les logements sont situés dans des zones prioritaires ou de renouvellement urbain. Ce dispositif est particulièrement prisé par les primo-accédants, notamment dans les programmes de renouvellement urbain à Borderouge, Saint-Martin-du-Touch ou encore Empalot.

La TVA à 5,5 %

Alors que la TVA immobilière s’élève normalement à 20 %, certains achats peuvent bénéficier d’un taux réduit à 5,5 % à Toulouse. Cette mesure s’applique dans le cadre d’un achat en zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) ou dans un périmètre de 300 mètres autour, à condition que le logement soit destiné à une résidence principale et que l’acheteur respecte les plafonds de revenus définis par l’État.

La réduction de TVA représente une économie substantielle, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un bien neuf. Elle est cumulable avec d’autres aides comme le PTZ ou le PSLA, rendant ainsi l’accession plus accessible dans certains quartiers ciblés de la métropole toulousaine (Bellefontaine, Empalot ou encore Trois-Cocus).

Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Le Bail Réel Solidaire est un mécanisme innovant basé sur la dissociation du foncier et du bâti. En pratique, l’acquéreur achète uniquement le logement (les murs), tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire (OFS), avec lequel il signe un bail d’une durée de 99 ans.

À Toulouse, le BRS permet une baisse significative du prix d’acquisition, allant jusqu’à 15 à 30 % par rapport au marché traditionnel. Le ménage s’acquitte d’une redevance mensuelle modeste pour l’occupation du terrain. Ce dispositif est réservé aux ménages modestes sous plafonds de revenus, et garantit que le bien restera accessible à d’autres foyers éligibles en cas de revente.

Toulouse offre en 2025 divers dispositifs favorisant l’accession à la propriété, adaptés aux différents profils de ménages. En combinant les aides nationales et locales, il devient possible d’acheter un bien immobilier dans la Ville rose à des conditions avantageuses, malgré un marché immobilier tendu. Notre conseil avant de se lancer : bien se renseigner auprès des organismes spécialisés ou de la mairie pour identifier les dispositifs cumulables et bâtir un projet adapté à sa situation.

Les sources pour en savoir plus :