Monsieur et Madame Dupont achètent un appartement T3 à Toulouse Nord sous le dispositif location accession.
Leur situation :
Jean Dupont gagne 1800 € net/mois
Martine Dupont gagne 1 200 € net /mois
Revenu fiscal de référence N est de 36 000 €
Revenu fiscal de référence N-2 est de 30 000 €
Ils ont un enfant à charge
Ils ont une capacité d’emprunt de 990 € /mois
Le logement :
Appartement T3 de 64 m²
Prix de vente : 150 000 €
Phase locative :
Redevance mensuelle 990 € comprenant :
- Loyer (part locative) 640 €/mois
- Part acquisitive 350 € /mois
Phase acquisitive:
Mr et Mme Dupond décident d’acheter leur appartement
Exemples:
– Achat du logement au bout de 5 mois .
150000 – 1400 (350 x 4 mois d’ épargne )Soit 148 600 €
– Achat du logement au terme de la première année .
150 000 – 4200 (350 x12 mois d’ épagne ) – 1500 (1% du prix minoré par an)
Soit 144 300 €
Le Financement :
Durée du prêt immobilier : 25 ans
Taux du prêt immobilier : 4,5 %
Nombre de personnes dans le foyer : 3
Revenu fiscal de référence : 36 150 €
Zone PTZ du lieu d’ acquisition B1
Montant de l’opération : 154 500 € (150 000 + 4500 Frais de Notaire )
Apport personnel : 0
Montant du prêt à taux zéro 40 170 €
Montant du prêt initial 114 330 €
La location accession à Toulouse leur est par conséquent favorable.
| DURÉE | PTZ + | PRÊT PRINCIPAL | MENSUALITÉ GLOBALE |
|---|---|---|---|
| 20 ANS | 167,38 € | 615,16 € | 782,54 € |
| 5 ANS | 0 | 782,54 € | 782,54 € |