Les quartiers :
- Capitole
- Amidonniers – Caffareli
- Les Chalets – Bayard – Dupuy
Un cadre de vie unique au cœur de la Ville rose
Toulouse Centre regroupe les quartiers les plus emblématiques de la métropole, parmi lesquels Capitole, Les Chalets – Bayard – Dupuy, et Amidonniers – Caffarelli. Ces zones font partie du secteur 1 de Toulouse, comptant plus de 71 400 habitants sur une superficie de 5,18 km². Cette densité urbaine traduit une forte demande en logements, notamment pour les dispositifs d’accession sociale à la propriété comme le PSLA.
Toulouse Centre offre un cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine historique et animation urbaine. On y retrouve des lieux emblématiques comme la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, le Grand Rond ou encore les berges de la Garonne. Ce tissu urbain, très recherché, attire autant les jeunes actifs, les étudiants que les familles souhaitant habiter en location-accession tout en investissant dans un secteur à forte valeur ajoutée.
Prix immobiliers à Toulouse Centre : des prix élevés mais un fort potentiel patrimonial
Selon les données 2025 du site Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré dans le secteur Toulouse Centre varie entre 4 128 €/m² aux Amidonniers et 5 172 €/m² dans le quartier Capitole. Bien que ces prix soient parmi les plus élevés de l’agglomération toulousaine, ils ont connu une légère baisse de -1 à -2 % sur un an, ouvrant une fenêtre d’opportunité pour les projets d’accession sociale à la propriété.
Le parc immobilier du centre-ville est majoritairement ancien, et les programmes neufs adaptés à la location-accession (PSLA) sont rares. Quelques opérations ciblées existent, notamment dans les quartiers Dupuy et Amidonniers, portées par des promoteurs comme Toulouse Métropole Habitat.
Transports et infrastructures : un quotidien facilité en plein centre-ville
Toulouse Centre est desservi par les lignes A et B du métro de Toulouse, avec des stations majeures telles que Jean-Jaurès, Capitole, Jeanne d’Arc et Compans-Caffarelli. Le réseau Tisséo complète l’offre avec une multitude de lignes de bus, ainsi qu’une navette centre-ville et de nombreuses stations VélÔToulouse.
En matière de services, les habitants bénéficient de la proximité immédiate de l’université Toulouse Capitole, de la Toulouse Business School (TBS), de la gare SNCF Matabiau, ainsi que des principaux axes commerciaux comme la rue d’Alsace-Lorraine ou la rue Saint-Rome. Le secteur est aussi riche en équipements culturels avec le musée des Augustins, le couvent des Jacobins et de nombreux théâtres et cinémas.
Des projets urbains qui renforcent l’attractivité de la location-accession
La métropole de Toulouse met en œuvre une stratégie d’aménagement ambitieuse à travers les Cahiers toulousains et le projet Grand Matabiau – Quais d’Oc, prévoyant la transformation de la gare Toulouse-Matabiau et de ses abords : logements neufs, voirie requalifiée (avenue de Lyon), pôle d’innovation sociale avec logements participatifs…
Le réaménagement de la rue Valade, la création d’une piste cyclable sécurisée vers la place Saint-Pierre ou encore la valorisation des espaces piétons autour de Saint-Pierre-des-Chartreux illustrent cette volonté d’adapter l’hypercentre aux enjeux climatiques, tout en améliorant le confort urbain.
Pourquoi choisir la location-accession dans Toulouse Centre ?
Opter pour un programme de location-accession à Toulouse Centre permet de combiner plusieurs avantages :
- un parcours sécurisé vers la propriété, avec possibilité d’accès à un Prêt à Taux Zéro (PTZ),
- une valeur patrimoniale élevée, dans un quartier recherché par les étudiants, cadres et familles,
- un cadre de vie qualitatif, à proximité immédiate des pôles d’emploi, des transports et des services publics,
- un potentiel de revente locatif intéressant, notamment sur le marché des locations étudiantes meublées (LMNP).
Notre Analyse:
| Offre | Qualité de vie | Transport | Potentiel |
|---|---|---|---|
| – | ++++ | +++++ | – |