Les quartiers:
- Bonnefoy – Roseraie – Gramont
- Jolimont – Soupetard – Bonhoure
- Côte Pavée – L’Hers – Limayrac
Pourquoi acheter dans le secteur Est de Toulouse ?
Situé à l’est de la Garonne, le secteur Toulouse Est regroupe une variété de quartiers résidentiels parmi les plus attractifs de la ville rose : Bonnefoy, Roseraie, Gramont, Jolimont, Soupetard, Bonhoure, Côte Pavée, L’Hers ou encore Limayrac. Cette mosaïque urbaine conjugue habitats pavillonnaires, programmes neufs et pôles en rénovation, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre nature, proximité urbaine et qualité des infrastructures.
Toulouse Est attire une population diversifiée, composée de jeunes actifs, de familles en quête de stabilité et de seniors à la recherche de confort. Cette diversité s’explique par une offre de transports structurée (métro ligne A, réseau de bus Tisséo), une vie de quartier animée et des projets urbains qui façonnent une ville durable et inclusive.
Location-accession à Toulouse Est : un tremplin vers la propriété
Le dispositif location-accession (ou Prêt Social Location-Accession) s’impose comme une solution efficace pour les ménages aux revenus intermédiaires. Il permet d’accéder progressivement à la propriété, sans apport initial, avec une phase locative sécurisée avant la levée d’option d’achat à un prix fixé dès le départ. Ce mécanisme bénéficie également d’exonérations de taxe foncière (jusqu’à 15 ans) et de la TVA réduite à 5,5 % sous conditions.
Dans les quartiers de Toulouse Est, ce dispositif trouve un écho particulier. De nombreux programmes neufs sont éligibles au PSLA, notamment à Gramont et Bonnefoy, où les opérations d’aménagement urbain favorisent une offre de logements accessibles et durables.
Des prix de l’immobilier attractifs pour une accession progressive
Selon les dernières données de MeilleursAgents (juin 2025), les prix au mètre carré dans Toulouse Est varient fortement selon les quartiers, offrant ainsi un large éventail d’opportunités :
- Roseraie : quartier bien desservi par la ligne A, affiche un prix moyen de 3 170 €/m².
- Jolimont : proche de la gare Matabiau et en pleine mutation, monte à 3 928 €/m².
- Côte Pavée : secteur résidentiel prisé, atteint 4 313 €/m², avec une dominante de maisons de standing.
- Gramont : en transformation, conserve des prix attractifs atteignant 3 478 €/m² pour un appartement, 4 328 €/m² pour une maison.
Ces écarts permettent aux ménages de calibrer leur projet selon leurs ressources et d’envisager l’accession dans des quartiers à fort potentiel de valorisation.
Un cadre de vie connecté et familial
L’un des principaux atouts de Toulouse Est réside dans son maillage en transports en commun. La ligne A du métro, renforcée par de nombreuses lignes de bus du réseau Tisséo, permet un accès rapide au centre-ville. D’ici 2028, la ligne C du métro connectera davantage le quartier Bonnefoy aux grands pôles d’emploi, comme Labège ou l’aéroport de Blagnac.
Les familles bénéficient d’un large choix d’écoles et de collèges comme le collège Saint-Louis, le lycée Stéphane Hessel, ou encore des établissements maternels et élémentaires à taille humaine. La culture n’est pas en reste, avec la Médiathèque de Serveyrolles ou la Comédie de la Roseraie, véritables lieux de vie pour les habitants.
Des projets urbains porteurs d’avenir
Le programme Toulouse Horizon 2030 lancé par Toulouse Métropole et le projet d’envergure Grand Matabiau Quais d’Oc structurent l’évolution de Toulouse Est. À Bonnefoy, les abords de la future gare TGV seront transformés en un hub multimodal et résidentiel. L’avenue de Lyon sera réaménagée en « boulevard habité », intégrant 228 logements, dont 40 % en locatif social, 5 800 m² de commerces, pistes cyclables, espaces végétalisés et un Pôle d’Innovation Sociale de 1 250 m².
Ces projets, déjà partiellement livrés et en cours jusqu’en 2029, renforceront l’attractivité résidentielle de l’est toulousain et contribueront à la montée en gamme de l’habitat.
Toulouse Est : un choix stratégique pour accéder à la propriété en douceur
La location-accession à Toulouse Est s’impose comme une solution sécurisée, abordable et évolutive pour accéder à la propriété. Que ce soit pour vivre à Jolimont, profiter du cadre premium de Côte Pavée, investir à Gramont ou anticiper la revalorisation de Bonnefoy, chaque quartier offre une réponse adaptée aux projets des primo-accédants.
Dans un marché toulousain en tension, Toulouse Est représente un équilibre parfait entre qualité de vie, potentiel économique et conditions d’accession avantageuses. Un secteur à surveiller de près pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires sans précipitation, mais avec ambition.
Notre Analyse :
| Offre | Qualité de vie | Transport | Potentiel |
|---|---|---|---|
| + | ++++ | +++ | + |