Les quartiers :
- Minimes – Barrière de Paris
- Sept Deniers – Ginestous
- Lalande – Grand Selve – Paléficat
- Izards – Borderouge – Croix Daurade
Toulouse Nord : un territoire dynamique pour habiter et devenir propriétaire
Situé entre le canal du Midi et la ceinture périurbaine, Toulouse Nord regroupe plusieurs quartiers attractifs pour un projet immobilier en location-accession. Du quartier des Minimes, en passant par Sept Deniers et Lalande, ce secteur séduit par sa diversité résidentielle et son potentiel de développement urbain.
Les jeunes familles privilégient les programmes neufs de Borderouge et Croix-Daurade, tandis que les Minimes conservent leur charme de faubourg prisé. Les zones de Ginestous et Paléficat offrent, quant à elles, un environnement plus verdoyant et semi-rural. Ce tissu urbain varié constitue un cadre idéal pour une accession progressive à la propriété via le Prêt Social Location-Accession (PSLA).
Des prix immobiliers accessibles pour les ménages éligibles au PSLA
En matière d’accession à la propriété, la location-accession (PSLA) représente une solution intermédiaire permettant d’acheter un logement neuf à des conditions avantageuses. Toulouse Nord se distingue par une offre immobilière abondante et des prix encore accessibles. D’après les données de MeilleursAgents (juin 2025), les prix dans le secteur sont les suivants :
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Izards – Borderouge – Croix-Daurade : prix moyen à 3 040 €/m², avec de nombreux programmes neufs éligibles au PSLA construits par les promoteurs Sporting Promotion ou encore Saint-Agne Immobilier.
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Lalande – Grand Selve – Paléficat : 2 858 €/m², soit l’un des niveaux les plus abordables de la métropole, particulièrement attractif pour l’achat d’une maison individuelle ou d’un appartement avec espace extérieur.
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Minimes – Barrière de Paris : 3 758 €/m², avec une demande forte et un bon compromis entre prix, localisation et qualité de vie.
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Sept Deniers – Ginestous : environ 3 700 €/m², dans un environnement résidentiel vert et bien connecté.
Ces niveaux de prix permettent aux foyers modestes ou intermédiaires d’accéder à la propriété dans Toulouse, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif PSLA : TVA réduite à 5,5 %, exonération de taxe foncière pendant 15 ans et sécurité du parcours résidentiel.
Un cadre de vie de qualité
Vivre à Toulouse Nord en location-accession, c’est bénéficier d’un environnement urbain bien desservi, familial et vivant. La ligne B du métro dessert directement Borderouge, tandis que la future ligne C, prévue pour 2028, reliera les quartiers nord aux pôles économiques majeurs de Colomiers, Labège et Matabiau TESO (source : Toulouse Métropole).
Les lignes Linéo, les pistes cyclables et l’accès rapide à l’A620 et à l’A62 facilitent les déplacements au quotidien. Les établissements scolaires sont nombreux avec notamment le collège Rosa Parks aux Izards ou encore le lycée Toulouse-Lautrec à Borderouge.
L’offre commerciale est également bien développée, avec le centre commercial de Borderouge sur la place du Carré de la Maourine, les marchés de Croix-Daurade, les petits commerces de Lalande et les zones d’activités en périphérie (L’Union et Fenouillet).
Des projets urbains ambitieux tournés vers l’avenir
Toulouse Nord bénéficie de nombreux projets d’aménagement favorisant l’accession à la propriété via la location-accession. Ces opérations visent à renforcer la mixité sociale, améliorer le cadre de vie et augmenter l’offre de logements neufs.
Le projet de renouvellement urbain des Trois-Cocus, piloté par Toulouse Métropole, vise à reconfigurer en profondeur ce quartier du nord toulousain. En 2025, il prévoit la création de 1 300 logements, dont des logements en location-accession (PSLA), ainsi que la rénovation des espaces publics et la construction d’un équipement mutualisé de 2 000 m² à vocation éducative, sportive et culturelle. Un nouveau parc de 2,2 hectares, agrémenté d’aménagements ludiques et sportifs, viendra renforcer l’attractivité du quartier. Ce projet illustre la volonté de reconnecter les Trois-Cocus à Borderouge et Lalande, tout en favorisant la mixité sociale et un cadre de vie apaisé.
Pourquoi acheter en location-accession à Toulouse Nord ?
La location-accession (PSLA) est une solution sécurisée pour devenir propriétaire progressivement, sans apport initial. Après une phase de location de 1 à 5 ans, l’occupant peut acheter le logement au prix fixé dès le départ. Ce dispositif encadré permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, d’un financement à taux préférentiel, et d’une garantie de rachat et de relogement en cas d’imprévu.
Toulouse Nord est particulièrement adapté à ce parcours résidentiel, grâce à la diversité de ses quartiers, à des prix immobiliers encore accessibles et à de nombreux programmes neufs éligibles. Borderouge, Croix-Daurade, Lalande ou Paléficat offrent un cadre de vie équilibré, bien desservi et en pleine évolution.
C’est une réelle opportunité pour les primo-accédants, familles modestes et jeunes actifs, accompagnés par des bailleurs et promoteurs agréés. À Toulouse Nord, la location-accession rend l’achat immobilier plus simple, plus sûr et plus accessible.
Notre Analyse :
| Offre | Qualité de vie | Transport | Potentiel |
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| +++ | ++++ | +++ | ++++ |