Les quartiers :
- Arènes Romaines – St Martin du Touch
- Lardenne – Pradettes – Basso Cambo
- Mirail – Reynerie – Bellefontaine
- Saint Simon
Un territoire dynamique pour habiter et acheter grâce à la location-accession
Toulouse Ouest regroupe des quartiers variés et attractifs, chacun avec une identité propre, créant un écosystème résidentiel équilibré.
- Le quartier Arènes Romaines – Saint-Martin du Touch concentre une part importante de l’activité aéronautique avec le siège d’Airbus Operations, moteur économique de la région.
- Lardenne, les Pradettes et Basso Cambo séduisent les familles par leur cadre pavillonnaire, leur proximité avec les établissements scolaires et leur ambiance résidentielle.
- Le Mirail, la Reynerie et Bellefontaine, en pleine mutation, profitent d’un vaste programme de rénovation urbaine piloté par l’ANRU.
- Saint-Simon, à la lisière entre ville et campagne, conserve une ambiance semi-rurale recherchée, idéale pour ceux en quête de tranquillité sans renoncer aux services urbains.
Ces quartiers enregistrent une dynamique démographique soutenue, portée par une population jeune, composée majoritairement de ménages actifs et de primo-accédants. Les politiques locales en faveur du logement abordable, combinées aux effets du Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU), encouragent l’installation de nouveaux habitants via des dispositifs tels que la location-accession (PSLA).
Prix immobiliers à Toulouse Ouest : une opportunité pour les ménages modestes
Le marché immobilier de Toulouse Ouest reste compétitif, en particulier pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires sans mobiliser un apport important. Selon MeilleursAgents (juin 2025), les prix moyens au m² par quartier sont les suivants :
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Mirail – Reynerie : à partir de 2 219 €/m², avec de nombreuses opportunités en location-accession.
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Pradettes – Bellefontaine : environ 2 654 €/m², dans un environnement calme et résidentiel.
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Saint-Martin du Touch : autour de 2 951 €/m², avec un large choix de programmes immobiliers neufs.
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Lardenne : jusqu’à 3 266 €/m², secteur très prisé pour sa qualité de vie et ses infrastructures.
Ces prix permettent une accession à la propriété progressive, adaptée aux capacités financières de nombreux foyers, notamment grâce au Prêt Social Location-Accession (PSLA).
Un environnement propice à l’installation des familles et jeunes actifs
Des transports performants et une mobilité facilitée
Toulouse Ouest est bien connecté au reste de l’agglomération. La ligne A du métro dessert Basso Cambo, tandis que la futur ligne C permettra de rejoindre rapidement Saint-Martin du Touch en 2028 depuis l’hypercentre toulousain. La gare TER du même quartier renforce l’interconnexion avec les pôles économiques. Plusieurs lignes de bus Tisséo assurent une desserte fine entre quartiers et vers le centre-ville.
Un cadre de vie complet avec écoles, universités et équipements
Les familles bénéficient d’une offre éducative complète, de la maternelle à l’université : collèges des Ponts Jumeaux, Lycée Airbus, ainsi que l’école d’ingénieur de Purpan. Le CHU de Purpan assure la couverture médicale, tandis que les espaces verts tels que le Parc de la Ramée et les Jardins du Barry offrent un cadre idéal. Le Zénith Toulouse Métropole ou l’espace nautique Jean-Vauchère renforcent l’attractivité du secteur pour les familles et les jeunes actifs.
De grands projets urbains qui renforcent l’offre de logements neufs
Le Grand Mirail : une transformation urbaine d’envergure
L’ouest de Toulouse bénéficie de projets urbains structurants. Le programme de rénovation du Grand Mirail, conduit par Toulouse Métropole et l’ANRU, vise à démolir les immeubles obsolètes, construire des logements neufs éligibles au PSLA, rénover les espaces publics et améliorer les mobilités. Cette stratégie redonne toute son attractivité aux quartiers concernés.
La ZAC Saint-Martin du Touch : un nouveau pôle résidentiel mixte
Depuis 2023, la ZAC de Saint-Martin du Touch développe une offre de logements diversifiés : habitat social, accession maîtrisée, PSLA et équipements de proximité. Un nouveau parc de 1,5 hectare complète l’ensemble, renforçant le confort de vie et l’attractivité du quartier.
Pourquoi acheter en location-accession à Toulouse Ouest ?
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) est un dispositif soutenu par l’État permettant de devenir propriétaire progressivement d’un logement neuf. Il s’adresse aux foyers dont les revenus n’excèdent pas les plafonds réglementaires (ex. : 38 508 € pour une personne seule en zone A, incluant Toulouse). Le PSLA à Toulouse Ouest offre plusieurs avantages :
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exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
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TVA réduite à 5,5 % pour les logements situés en quartier prioritaire (QPV),
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garantie de rachat et de relogement en cas de difficultés financières,
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accès prioritaire aux logements neufs en zones ANRU, où la part du neuf est en forte croissance.
C’est une solution sécurisée et encadrée pour accéder à la propriété sans risque, tout en bénéficiant d’un logement aux normes RE2020.
Ce modèle d’accession progressive, combiné à une offre immobilière encore accessible, positionne l’ouest de Toulouse comme un territoire stratégique pour acheter un logement neuf en toute sérénité. Les familles, jeunes actifs et primo-accédants y trouveront un cadre de vie équilibré, entre dynamisme économique, qualité résidentielle et accessibilité.
Notre Analyse :
| Offre | Qualité de vie | Transport | Potentiel |
|---|---|---|---|
| +++++ | ++ | ++++ | +++ |