Les quartiers :
- Pont des Demoiselles – Montaudran – La Terrasse
- Rangueil – Sauzelong – Pech David – Pouvourville
- Saint Michel – Le Busca – Empalot – Saint Agne
Toulouse Sud-Est : un secteur idéal pour concrétiser un projet immobilier en location-accession
Situé entre la Garonne et les collines de Pech David, le Sud-Est de Toulouse se distingue par sa mixité urbaine, sa vitalité économique et son attractivité résidentielle. Ce territoire englobe des quartiers dynamiques comme Saint-Michel, Rangueil, Montaudran, Empalot, Pont des Demoiselles, La Terrasse, Le Busca, Pech David, Pouvourville et Sauzelong, chacun avec ses spécificités et son potentiel. La location-accession (PSLA), portée par des bailleurs sociaux tels que Les Chalets Accession ou Toulouse Métropole Habitat, y est particulièrement développée, offrant une voie d’accès sécurisée à la propriété pour les ménages modestes, sans apport initial et avec des garanties solides.
Un prix immobilier modulé selon les quartiers pour s’adapter à tous les budgets
Le marché immobilier du Sud-Est toulousain reste accessible, avec des écarts de prix favorables aux primo-accédants. À Empalot, quartier en pleine rénovation, le prix moyen s’établit à 3 246 €/m², un niveau particulièrement attractif pour accéder à la propriété via un dispositif PSLA. À Saint-Michel, bien desservi par la ligne B du métro, les prix s’élèvent à 4 294 €/m², conjuguant proximité du centre et investissement mesuré.
Les quartiers Le Busca ou Pont des Demoiselles, plus résidentiels et recherchés, affichent des prix autour de 4 800 €/m², mais proposent encore des opérations en location-accession dans certains programmes neufs. À Montaudran et La Terrasse, les prix varient entre 3 322 € et 3 693 €/m², notamment grâce aux nombreux projets neufs intégrant des logements en location-accession.
Des quartiers bien desservis et attractifs pour les familles
Les infrastructures de transport du secteur Toulouse Sud-Est constituent un réel avantage pour les futurs accédants. Outre la ligne B du métro (stations Saint-Agne, Empalot, Saint-Michel), le réseau Linéo (L7, L8, L9) relie efficacement les différents quartiers au centre-ville et aux zones d’activités périphériques comme Labège ou Balma-Gramont. La rocade Est permet un accès rapide aux zones d’emploi et aux grands axes routiers, idéal pour les actifs.
Côté cadre de vie, les équipements scolaires (collège Bellevue, lycée Déodat-de-Séverac), médicaux (CHU de Rangueil), ainsi que les commerces de proximité (centre commercial Montaudran Aerospace) participent à faire du Sud-Est un secteur où il fait bon vivre. Pour les familles et jeunes actifs, cette accessibilité, couplée à une offre de logements diversifiée, renforce l’attractivité du dispositif PSLA.
Des projets urbains ambitieux qui dynamisent l’offre en location-accession
Les grands projets d’aménagement renforcent l’attractivité du Sud-Est de Toulouse pour un achat en location-accession. Le programme Toulouse Aerospace à Montaudran illustre cette dynamique, avec 96 300 m² de logements, dont une part dédiée à l’accession sociale. Ce futur quartier, connecté à la ligne C du métro (en construction), accueille également l’ISAE-SUPAERO, des entreprises innovantes, et un parc urbain, créant une synergie entre habitat, emploi et enseignement.
À Empalot, classé quartier prioritaire dans le cadre du Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU), plus de 1 900 logements neufs sont programmés, dont près de 50 % en accession. Ce vaste projet, piloté par Oppidea, prévoit de requalifier l’espace public, d’introduire de nouveaux commerces et de favoriser une diversité sociale et résidentielle.
Pourquoi choisir la location-accession dans le Sud-Est de Toulouse ?
La location-accession (ou PSLA) offre des avantages uniques dans un contexte immobilier en mutation. Ce dispositif permet de louer un logement neuf tout en préparant son achat, avec un prix fixé dès la signature, et une TVA réduite à 5,5 %. L’acquéreur bénéficie aussi d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, et d’une garantie de rachat et de relogement en cas de difficultés.
Dans des quartiers comme Montaudran, La Terrasse, Rangueil ou Pouvourville, cette formule séduit les ménages jeunes ou modestes souhaitant devenir propriétaires sans disposer d’un apport. Elle s’inscrit pleinement dans les ambitions de la métropole toulousaine, qui soutient activement l’accession sociale via les bailleurs publics et promoteurs engagés.
Notre Analyse :
| Offre | Qualité de vie | Transport | Potentiel |
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